Balkongrenovering och smidesarbeten i bostadsrättsförening vid Mariatorget

Balkongrenovering och smidesarbeten genomfördes i en bostadsrättsförening vid Mariatorget där flera balkongplattor visade ytsläpp, sprickbildning och rostangrepp kring infästningar och räckesdetaljer. Arbetet omfattade betongreparation, nya tätskikt, ommålning av undersidor samt renovering av smidesräcken med fokus på hållbarhet och ett uttryck som stämde med fastighetens äldre fasad. Projektet slutfördes etappvis för att begränsa påverkan i trapphuset och på gårdssidan.

Så genomfördes balkongrenoveringen i bostadsrättsföreningen vid Mariatorget

Arbetet inleddes med okulär kontroll av samtliga 18 balkonger och närliggande fasadytor. Skador markerades per balkong, och löst sittande betong bilades bort ned till frisk nivå. Där armeringen låg nära ytan syntes tydliga rostutvidgningar i framkant på flera plattor. Skadade partier rensades därför djupare än först planerat, i vissa lägen upp till 35 millimeter, för att få bort karbonatiserad betong och skapa ett underlag med god vidhäftning för reparationsbruk.

Bilning, rostskydd och återuppbyggnad av betong

Efter bilningen frilades armeringsjärn runt skadade zoner och rengjordes mekaniskt. Korrosionsskydd lades på frilagd armering innan balkongfronterna byggdes upp med polymermodifierat reparationsbruk anpassat för tunna och medeldjupa lagningar. Kanter och droppnäsa återskapades noggrant eftersom flera gamla avslut hade blivit rundslitna med åren, vilket tidigare hade lett till att vatten drogs tillbaka mot undersidan. På undersidorna lagades sprickor och bompartier innan ytorna finspacklades för att få en jämn struktur inför målning.

Falluppbyggnad och nytt ytskikt

Balkongplattornas ovansidor slipades och dammbandsuger användes mellan momenten för att hålla underlagen rena. På flera balkonger var det befintliga fallet otillräckligt, särskilt intill dörrtrösklarna där vatten tidigare hade blivit stående efter regn. Ett nytt fall byggdes därför upp med avjämningsmassa till ungefär 1:80 ut mot framkant. Därefter lades primer och ett slitstarkt tätskiktssystem avsett för öppna balkongytor. Slutskiktet utfördes i en grå kulör med lätt struktur som gav bättre halkskydd och ett lugnt intryck mot husets putsfasad.

Smidesarbeten och räcken med bevarad karaktär

Räckena demonterades successivt och märktes upp per läge för att rätt sektion skulle återgå till rätt balkong. Flera smidesdelar gick att bevara, men vissa bottenstycken och infästningsplattor var försvagade av rost och ersattes med nytillverkade delar i motsvarande dimension. Svetsfogar slipades ned, hörn justerades och hela räckeskonstruktioner riktades där äldre sättningar hade gett skeva överkanter. Smidesdelarna grundbehandlades och målades i tre skikt efter att rost, gammal färg och flagande partier avlägsnats.

Infästningar och säker höjd

Vid återmonteringen kontrollerades förankringarna i betongen och nya infästningar sattes där äldre genomgående fästen inte längre höll tillräcklig kvalitet. Höjder och öppningar anpassades så att räckena fungerade tillsammans med nuvarande säkerhetskrav enligt BBR. Där lokala skillnader i bjälklagskant påverkade passformen gjordes justeringar på plats för att få raka linjer utan att räckenas äldre uttryck gick förlorat.

Ytbehandling, logistik och färdigt resultat

Eftersom fastigheten låg tätt mot både gård och gata planerades ställning, materiallyft och täckning noggrant. Arbetet bedrevs i etapper om sex balkonger åt gången, vilket gjorde att rivning, lagning och målning kunde hållas samman utan långa stillestånd. Torktider mellan bruk, primer och ytskikt behövde följas noggrant under en period med växlande vårväder, och vissa moment flyttades mellan för- och eftermiddag för att undvika nattfukt på nybehandlade ytor.

Detaljer som påverkade helhetsintrycket

Undersidorna målades om i en ljus kulör som gav ett renare uttryck från gården. Även framkanter och anslutningar mot fasad bearbetades så att lagningarna smälte in utan tydliga skiftningar. Resultatet blev balkonger med förbättrad avvattning, tätare ytskikt och stabila räcken där smidesdetaljerna fortfarande passade husets arkitektur. Den färdiga anläggningen fick ett mer sammanhållet utseende, samtidigt som de tekniska bristerna i betong och infästningar åtgärdades för lång användning.